¿Cuándo y cuánto es legal subir la cuota de la comunidad de vecinos?
La cuota de la comunidad de propietarios, ¿cuándo es legal subirla y cuánto se puede subir? Resolvemos las dudas al respecto.
La convivencia en comunidades de vecinos conlleva la administración conjunta de recursos y gastos compartidos, siendo las cuotas de comunidad un aspecto fundamental para mantener el funcionamiento adecuado de los espacios comunes y servicios.
Sin embargo, una duda muy común es cuándo y en qué medida es legal incrementar las cuotas de comunidad. Este tema no solo implica aspectos financieros, sino también normativos y de convivencia entre los residentes. Te contamos las bases legales y los criterios que delinean los límites y condiciones para ajustar las cuotas de comunidad.
- ¿Cuándo es legal subir la cuota de la comunidad de vecinos?
- ¿Cuánto se puede subir la cuota de comunidad?
- ¿Se puede reclamar la subida de la cuota de la comunidad?
- Cómo reducir los gastos para no subir las cuotas de comunidad
¿Cuándo es legal subir la cuota de la comunidad de vecinos?
Según el artículo 17.1 del Código Civil de Propiedad Horizontal, subir las cuotas de una comunidad de propietarios es completamente legal. Este incremento debe cumplir con una serie de requisitos para que, efectivamente, resulte vinculante:
- La mayoría necesaria para subir la cuota de comunidad es de más de la mitad de los propietarios.
- Las causas que justifiquen el incremento de las cuotas deben ser comunicadas a todos los vecinos. Algunas razones comunes son el aumento de los costes de servicios como la luz y el gas, o la necesidad de realizar obras de mantenimiento o mejora.
- El incremento de la cuota debe calcularse en base a la cuota de participación de cada propietario en el edificio, tal como establece la Ley de Propiedad Horizontal.
- El administrador de la comunidad debe informar a todos los propietarios sobre el incremento de las cuotas y las razones que lo justifican.
¿Cuánto se puede subir la cuota de comunidad?
La Ley de Propiedad Horizontal establece que los aumentos de la cuota de comunidad deben ser proporcionales a los gastos reales y necesarios del inmueble, y no pueden servir para obtener beneficios económicos para la comunidad o los propietarios.
Los aumentos de la cuota inferiores al 15% no requieren la celebración de una reunión extraordinaria, y pueden ser aprobados en la reunión ordinaria de la junta de propietarios, quienes tienen derecho a conocer el detalle de los gastos y a impugnar los aumentos si consideran que no son justificados o legales.
Si la subida de la cuota excede ese 15% sin contar el IVA y no se debe a la contratación de nuevos servicios para la comunidad, los propietarios tienen derecho a reclamar y cuestionar la legalidad de dicho incremento, especialmente si no se justifica adecuadamente o si no se corresponde con los parámetros establecidos por la ley.
Por ello, es fundamental que la comunidad informe a los vecinos sobre los motivos del aumento y las cuotas que se van a abonar, así como las causas de dicho incremento.
Además, la gestión de estos cambios debe ser transparente, incluso si la administración se realiza a través de un administrador de fincas.
¿Se puede reclamar la subida de la cuota de la comunidad?
Sí, es posible reclamar la subida de la cuota de comunidad si se considera que es contraria a la ley o a los acuerdos de la comunidad. Sin embargo, en general, el incremento de la cuota es legal siempre que se efectúe el cálculo correctamente.
La única forma de evitar el pago de la cuota incrementada sería demostrar que la subida es ilegal o que no se ha seguido el procedimiento adecuado.
Cómo reducir los gastos para no subir las cuotas de comunidad
Antes de subir la cuota de la comunidad, puedes plantear a tus vecinos algunas medidas para evitarla:
- Revisa los gastos generales y suministros: Analiza los contratos antiguos y renegocia los importes para obtener mejores precios
- Ajusta la potencia eléctrica contratada a las necesidades reales y/o cambia de proveedor de gas o electricidad para encontrar tarifas más competitivas
- Reduce los gastos de luz y agua, por ejemplo, instalando bombillas LED y detectores de movimiento en áreas comunes
- Sustituye el césped natural por césped artificial, planta vegetación autóctona que requiera menos riego y utiliza programadores de riego o sistemas de reutilización de agua de lluvia
- Aísla adecuadamente las tuberías de agua caliente para evitar pérdidas de calor
- Revisa el servicio de conserjería y limpieza para ver si se puede reducir el gasto
- Aprovecha subvenciones y ayudas, por ejemplo, instalando paneles solares
Fuente: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/05/05/816355-cuando-y-cuanto-es-legal-subir-la-cuota-de-la-comunidad-de-vecinos?utm_campaign=newsletter-313-8-julio&utm_medium=email&utm_source=acumbamail